中指盘考院：2024年9月房地产企业债券融资总数为428.3亿元 同比增长8.0%

发布日期：2024-10-29 07:39    点击次数：81

（原标题：中指盘考院：2024年9月房地产企业债券融资总数为428.3亿元 同比增长8.0%）

智通财经APP获悉，中指盘考院监测，2024年9月房地产企业债券融资总数为428.3亿元，同比增长8.0%，上年低基数影响下同比转正，环比着落22%。行业债券融资平均利率为3.06%，同比着落0.62个百分点，环比增多0.53个百分点。

融资结构：信用债刊行量环比小幅着落，ABS刊行量显赫增长

从融资结构来看，9月，房地产行业信用债融资169.9亿元，同比着落5.1%，环比着落52.1%，占比39.7%;ABS融资258.4亿元，同比增长24.0%，环比增长33.1%，占比60.3%。

2024年1-9月，房地产行业债券融资总数4130.2亿元，同比着落27.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2561.1亿元，同比着落26.8%，占比62.0%;外洋债刊行金额67.0亿元，同比着落53.7%，占比1.6%;ABS融资1502.2亿元，同比着落25.5%，占比36.4%。

9月经用债刊行总量较上月下滑，因上月基数较高，民营房企发债鸿沟和鸿沟有所减少，滨江、好意思的置业月内刊行3笔信用债，共计鸿沟19亿元，但在信用债刊行总数的占比有所高潮，较上年普及2.9个百分点。月内保利发展、华发股份等央国企仍积极刊行信用债，区别为20亿元、8.9亿元。本月公司债较上月刊行鸿沟增多，占信用债刊行总数的56.5%，3年以上债券占比达到58.8%，带动月内信用债平均刊行年限延伸。

ABS刊行金额环比增长，刊行鸿沟达到258.4亿元，汇注两月大幅增长。其中，类REITs是刊行鸿沟最大的一类钞票证券化居品，占比达45.8%;其次是供应链ABS，占比30.7%;CMBS/CMBN占比为20.1%，另有小数保险房ABS。

总体来看，本月ABS居品类型仍以有优质底层钞票撑持的类型为主，ABS渠谈永恒向手捏优质持有型钞票的企业绽放。月内，保险房REITs上新，招商基金招商蛇口租出住房REIT完成刊行，刊行鸿沟13.64亿元，底层钞票为位于深圳市南山区的太子湾东谈主才公寓一期以及招商桃花圃五期的林下时势。两个时势均属于招商蛇口旗下“壹栈”系列的东谈主才租出住房，建筑面积约6.53万往时米，共有租出住房927套，配套买卖15套。据测算，若按照发售价钱2.727元/份和5亿份的发售份额计算展望召募资金总数，2024年7月1日至12月31日历间对应的预测净现款流分配率将为4.00%(年化)，2025年对应的预测净现款流分配率为4.05%。

本月，耗尽基础方式REITs、仓储物流REITs、产业园区基础方式REITs等均扩容，如中原大悦城买卖REIT刊行鸿沟33.23亿元，华泰宝湾物流REIT建筑鸿沟12.19亿元，易方达广开产园REIT、博时津开产园REIT刊行鸿沟区别为20.58亿元、11.99亿元。公募REITs阛阓过程三年多的发展，进行常态化刊行，趋势褂讪朝上。

融资利率：债券融资利率同比着落

从融资利率来看，本月债券融资平均利率为3.06%，同比着落0.62个百分点，环比增长0.53个百分点。本月外洋债零刊行、信用债和ABS利息同比均着落带动融资笼统平均利率着落。其中，信用债平均利率为2.80%，同比着落1.1个百分点，环比增长0.26个百分点;ABS平均利率为2.53%，同比着落0.13个百分点，环比增长0.70个百分点。

企业融资动态：保利发展刊行额度最高，苏高新老本最低

从典型房企债券刊行来看，本月保利发展融资额度最高，为20亿元，苏高新平均融资利率2.06%，融资老本最低。